南昌首付门槛降低,新版购房合同启用!
发布日期:2018-06-12

众所周知,南昌房信网的网签数据已经停止更新一个多月了。这一次网签数据的停更主要原因在于南昌购房合同版本的变革,第一个变革在于签约时需要本人到场扫脸签合同,第二个变革在于装修价已经被写入购房合同。现在南昌已经开始启用新版的购房合同,下图为新版合同部分页面,明确有装修价!

南昌首付门槛降低,新版购房合同启用!

▲南昌新版购房合同

自从南昌限价之后,南昌人买房的难度越来越大了。除了房子的三成首付之外,还需要别的支付装修、车位、指标费等费用。

一套100万的房子刚需原本只需要30万首付,搭上装修之后可能别的需要20万的装修款,首付从30万酿成50万。

虽然部分楼盘可以提供装修贷,但是利率遍及在6%以上,而还款年限也限制在5-10年。这无形中给刚需买房带来了巨大的压力。

如今,装修款写入购房合同意味着同样是100万的房子搭配20万的精 装费用,总价120万刚需只用首付36万便可以买房,并且享受与房贷一样的利率和还款年限。

装修款写进购房合同,也意味着此前的限价体系发生松动。南昌的预售证信息同样也停止更新了1个半月,至今尚未恢复。

按照此前的预售证价格汇总,乐居君发现,在2016年10月之后,南昌几乎没有批过超过16000元/平米的高层住宅项目,连地王盘项目预售价格都只给了15000+。

南昌首付门槛降低,新版购房合同启用!

即使是红角洲神盘出现了部分楼栋18000元/平米的预售价,但实际售价和存案价仍然是15000元/平米摆布。15000元/平米成了南昌高端盘头顶的一根红线。

其它区域的普通楼盘预售价则被卡得更紧:高新、九龙湖难以超过12000元/平米、经开难以超过1000元/平米、湾里难以超过8000元/平米。南昌的房价在严控预售价之后,显得特别不变。

购房合同在加上装修价之后,楼盘的预售价也会水涨船高,限价红线也将松动。

至于装修价最终会获得多少价格的审批,目前仍不明确。根据某大开发商的普通装修尺度,一般装修成本在500-2500元/平米之间。

南昌首付门槛降低,新版购房合同启用!

某位不不肯透露姓名的业内人士体现,2000元/平米的装修价是可以争取得到的,而实际装修成本应该更低一些。开发商在装修价上面还是有利可图的。

此前,南昌发布文件要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付,并同时要求“商品房预售合同中单独标明装修尺度”,装修价由3家有资质的房地产评估机构评估决定。

这意味着即使限价松动,但有3家评估部门同时制约,装修虽有利可图,但不成能再发生漫天要价的情况了。

南昌首付门槛降低,新版购房合同启用!

小编有话说:

南昌已经开始实施新合同政策

把装修款写进购房合同里

那作为南昌下级市的九江

到底什么时候也会实行呢?

如果九江也将实行装修款写进购房合同里

那么这也将对九江的房子均价有必然影响

目前九江各区房子的均价小浪菌也有了解

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